История китайских городов-призраков и 65 миллионов пустующих домов
В Китае насчитывается около 687 городов и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. В последнее время китайский рынок недвижимости приковывает к себе повышенное внимание СМИ в связи с долговым кризисом Evergrande на сумму 300 миллиардов долларов, но это не единственная большая проблема, с которой сталкивается рынок жилья в Китае.
реклама
Недавний отчет показывает, что около 20% всей городской жилой недвижимости в Китае - около 65 миллионов объектов - пустует. Эти 20% включают большие участки таких городов, как Тяньдучэн, Темза Таун, Биньхай и многих других, которые простираются на сотни квадратных километров, но в них гораздо больше пустующих зданий, чем занятых. Такие "города-призраки" в Китае имеют хорошо развитые дороги, инфраструктуру, небоскребы и разнообразные общественные зоны, но они крайне мало населены и имеют огромные территории, где полностью отсутствуют жители.
Как произошло, что Китай стал страной городов-призраков?

реклама
Когда-то недвижимость была сектором, инвестиции который считался в Китае безопасными и прибыльными. Даже китайское правительство поощряло вложения в недвижимость, поскольку на протяжении десятилетий рынок жилья и его более или менее постоянно растущие цены были ключевым фактором роста благосостояния страны, а также доходов населения.
Коммунистическое правительство получает миллиардные доходы от продажи земли и доходов рынка недвижимости, и причина такой экономики кроется в конституции. Согласно китайской конституции, вся земля в Китае принадлежит государству, поэтому, когда застройщики хотят возвести на участке какую-либо постройку, они должны арендовать его у правительства, как правило участвуя в местных земельных аукционах.
Еще одна причина ранее неконтролируемого роста рынка недвижимости в Китае заключается в том, что, по сравнению с жителями США и Европы, гораздо меньше китайских граждан инвестируют в фондовый рынок. В США около 52% населения владеют акциями, а около 65% - недвижимостью. В то время как в Китае только около 7% населения владеют акциями, но при этом около 90% являются домовладельцами. В том числе 70% представителей поколения миллениалов, многие из которых планируют приобрести дополнительную недвижимость для инвестиций. Именно из-за спекуляций с инвестиционной собственностью на долю недвижимости в Китае приходится большая часть общего объема домохозяйств.
реклама
О масштабах развития рынка недвижимости в стране можно судить по тому, что количество бетона, использованного США за весь 20-й век, меньше того, что Китай израсходовал только за три года между 2010-2013 годами.
В течение многих лет мыльный пузырь на китайском рынке недвижимости приводил к росту цен, и застройщики стремились построить все больше и больше жилья. Однако сейчас спрос на жилье сократился из-за ряда факторов, включая растущую цены, старение и замедление темпов роста населения.
Невероятный интерес населения к недвижимости обеспечил постоянный приток богатства для правительства и в значительной степени способствовал росту числа домовладельцев в Китае. Однако это также привело к появлению нескольких городов-призраков, возникших в результате неконтролируемой урбанизации и строительной деятельности в стране.
реклама
Ежегодно в Европе и США строится в общей сложности около 3 миллионов домов, однако в Китае ежегодно возводится более 10 миллионов единиц жилья. Большинство жителей Китая уже владеют недвижимостью, поэтому им не нужно новое жилье, но многие из них продолжают покупать вновь построенную недвижимость в качестве инвестиций.
По словам экспертов, иногда эти проданные дома, здания, кварталы и даже целые города остаются пустующими годами из-за дисбаланса спроса и предложения (который также считается одной из причин кризиса Evergrande), вызванного чрезмерной урбанизацией в Китае. В одном из отчетов говорится, что в настоящее время в Китае может быть до 50 городов-призраков.
В отличие от США и Японии, где незанятые дома в различных состояниях заброшенности и упадка заслужили звание "городов-призраков", в Китае все иначе. Они не заброшены, а скорее незаняты.
Некоторые из известных городов-призраков Китая

Культура недвижимости в Китае не только ускорила развитие инфраструктуры, но и привела к радикальным изменениям в распределении населения. Согласно отчету Всемирного банка, более 60% из нынешних 1,4 млрд жителей Китая проживают в городах. Однако в Китае есть много городов, которые все еще ждут людей:
Тяньдучэн - Париж Китая
Популярный среди пар для свадебных съемок, город Тяньдучэн, расположенный в двух часах езды к западу от Шанхая, был построен так, чтобы напоминать миниатюрный Париж. В городе, рассчитанном на 10 000 жителей, есть Эйфелева башня высотой 300 футов (91 м), серые парижские фасады, мощеные улицы и фонтаны эпохи Возрождения.

Построенный в 2007 году, к 2013 году город насчитывал всего 2000 жителей, и в то время его уже считали городом-призраком. Однако, по последним данным, в настоящее время в Тяньдучэне проживает более 30 000 человек, и население города имеет тенденцию к росту.
Ордос - обреченный мегаполис?
Расположенный в регионе Внутренняя Монголия район Кангбаши города Ордос был рассчитан на 300 000 жителей. Но в течение многих лет здесь проживало всего около 2 000 человек, и большая часть района создавала ощущение огромного и пустого постапокалиптического мира. Этот город-призрак был запечатлен в знаменитых фотосессиях: "Ордос - несостоявшаяся утопия" и "Нерожденные города".
Согласно одному из отчетов, за последние несколько лет китайское правительство перевело некоторые из лучших образовательных учреждений страны (включая как школы, так и университеты) в Кангбаши. Благодаря тому, что закон обязывает родителей, желающих отправить детей в школу, владеть домом в пределах квартала, район с тех пор пополнился новыми жителями, так как многие студенты и их семьи теперь переезжают в Ордос за качественным образованием.
Город Тонхуэй - заброшенная Швейцария Китая
Построенный для привлечения туристов, архитектурный дизайн города Тонхуэй, как будто был позаимствован с улиц и домов Швейцарии и Италии. Это не "город", а европейская улица с множеством ресторанов, расположенная в районе Чаоян в Пекине. Он включает в себя разнообразные ресторанчики,кафе, бары, пиццерии в европейском стиле, сторожевые башни и другие сооружения.

К сожалению, из-за плохого приема в обществе этот «городок» так и не стал популярным, присоединившись к примерно 1 600 другим убыточным тематическим паркам в Китае. Большинство зданий впоследствии были заброшены.
Темза Таун - шанхайский Лондон
Одно из немногих мест в Азии, где можно найти фирменные лондонские красные телефонные будки, здания в английском стиле и статуи Гарри Поттера и Джеймса Бонда, - это Темза Таун. Построенный в китайском районе Сунцзян в 2006 году, всего в 24,8 милях (40 км) от Шанхая, этот похожий на Лондон городок имеет мощеные улицы, деревенскую зелень, дома в духе эдвардианской эпохи, окруженные аккуратными живыми изгородями, и белые лепные викторианские террасы. Здесь также есть паб в стиле Тюдоров, рыбный магазин и магазин чипсов, а также множество других коммерческих и жилых объектов, большинство из которых сейчас пустуют. Два миллиарда юаней (около 330 миллионов долларов) были потрачены в течение трех лет на создание этого уголка старой доброй Англии в Китае.

Вначале недвижимость в городе Темза продавалась быстро, но большинство из домов были приобретены как объекты для инвестирования и никогда не были заняты. Вскоре рестораны были закрыты, и все место стало центром инвестиций в пустующую собственность.
Юйцзяпу - пустой Манхэттен в Биньхае
Такие районы, как Юйцзяпу и Сянлуовань, были построены в Биньхае, чтобы служить новыми экономическими центрами в Северо-Китайском регионе. В обоих районах есть крупные и полностью развитые правительственные штаб-квартиры, торговые центры, небоскребы и все другие виды инфраструктуры, необходимые для поддержания быстро развивающейся экономики.
К сожалению, несмотря на столь масштабное развитие, с момента завершения строительства прошло уже более 10 лет, но уровень заполняемости в Юйцзяпу у и Сянлуовань все еще достаточно низок, что позволяет тоже назвать их городами-призраками.
Кризис Evergrande и будущее недвижимости в Китае

Evergrande является одной из двух крупнейших компаний по недвижимости в Китае, и недавно она заняла 122-е место в списке 500 крупнейших компаний мира по версии Fortune. По состоянию на декабрь 2020 года в China Evergrande Group работало 123 276 сотрудников, а также ей принадлежало 139 614 акров (565 миллионов квадратных метров) земли в Китае. Однако в настоящее время компания испытывает нехватку денежных средств, что, как полагают, стало следствием ее рискованной бизнес-модели, которая полагалась на краткосрочные займы и снижения продаж недвижимости во время локдауна.
Модель Evergrande работала до тех пор, пока компания могла продолжать строить и продавать с постоянной скоростью. Компания брала кредит на покупку земли, заставляла домовладельцев выкупать дома, а затем снова брала кредит, чтобы начать новый проект. За быстрым ростом скрывался большой счет по процентам. К июлю 2020 года обязательства компании достигли 86 процентов от всех ее активов, и группа все чаще прибегала к краткосрочному кредитованию с высокими процентными ставками.
В сентябре 2021 года компания просрочила выплату по облигациям на сумму 83,5 миллиона долларов, и с тех пор ходят слухи, что из-за долга в 300 миллиардов долларов Evergrande может скоро рухнуть, а это событие, по мнению некоторых экономистов, может привести к серьезному экономическому спаду в Китае.
Хотя китайское правительство уже приказало местным властям быть готовыми к ситуации, которая может возникнуть после краха Evergrande, продажи недвижимости в Китае уже замедлились.
Проблема ликвидности Evergrande выявила большой разрыв между спросом и предложением на рынке жилья в Китае. Многие эксперты считают, что если Evergrande рухнет, это не приведет к глобальному экономическому кризису (подобному тому, который последовал после краха Lehman Brothers в 2008 году), но может нанести серьезный удар по другим компаниям по продаже собственности в Китае и повлиять на процветающую культуру недвижимости в стране.
Лента материалов
Соблюдение Правил конференции строго обязательно!
Флуд, флейм и оффтоп преследуются по всей строгости закона!
Комментарии, содержащие оскорбления, нецензурные выражения (в т.ч. замаскированный мат), экстремистские высказывания, рекламу и спам, удаляются независимо от содержимого, а к их авторам могут применяться меры вплоть до запрета написания комментариев и, в случае написания комментария через социальные сети, жалобы в администрацию данной сети.
Комментарии Правила