Покупка жилья в ипотеку сегодня требует особого внимания к условиям кредитования. Многие потенциальные заемщики задаются вопросом, когда рыночные предложения станут по-настоящему выгодными.
Михаил Задорнов, бывший министр финансов, прямо заявляет: нынешние рыночные ипотечные ставки лишены смысла. Зачем переплачивать в несколько раз? Это просто экономически неоправданно.
Эксперт видит единственный разумный подход — брать кредит сейчас, но только рассчитывая на последующее рефинансирование. Это станет возможным по мере снижения ключевой ставки ЦБ.
А когда же она снизится? Все зависит от инфляции. Регулятор начнет смягчать политику при достижении целевого показателя в 4%. Сам Задорнов прогнозирует нейтральный уровень ставки в 7,5-8%.
Не забываем и про банки. Их стандартная надбавка составляет примерно 2,5 п.п. Сложив эти цифры, получаем ту самую целевую отметку — около 10% годовых. Именно при такой ставке рыночная ипотека перестанет быть пугающей.
Для сравнения: текущие средние предложения в крупнейших банках превышают 22%. Разница более чем двукратная. Пока же льготные программы остаются единственным по-настоящему разумным выбором.