Совместная аналитика ВТБ и М2 зафиксировала заметный сдвиг на рынке жилья: большинство покупателей в минувшем году обошлись без банковских кредитов. Причину специалисты видят в том, что участники рынка подстроились под текущие экономические условия и активнее задействовали собственные средства.
Изображение - ChatGPT
За год россияне провели около 2 млн сделок без ипотеки — речь идет о квартирах, машино-местах и нежилых помещениях в многоквартирных домах. По сравнению с 2024 годом показатель снизился лишь на 2%. Для сравнения: число ипотечных сделок за тот же период упало на 11%.
Пик активности пришелся на декабрь. В конце года ежедневно заключали в среднем по 9,5 тыс. сделок. Тогда же банки выдали 811 млрд рублей ипотечных кредитов — объем оказался более чем на 60% выше ноябрьского и почти втрое превысил результат декабря 2024 года.
Основной спрос без привлечения займов пришелся на квартиры — их доля составила 74%. Нежилые помещения заняли 18%, машино-места — 7%.
Средний чек на вторичном рынке остался на уровне прошлого года — около 6 млн рублей. В новостройках средняя стоимость достигла 6,1 млн рублей, прибавив 37% за год. По данным Росреестра, доля квартир среди неипотечных покупок на первичном рынке выросла с 47% до 59%.
В М2 такую динамику объясняют гибкостью покупателей: люди адаптировались к новым условиям и либо достали накопления, либо нашли альтернативные источники финансирования.
Эксперты ждут, что как только ЦБ смягчит политику и ставки пойдут вниз, интерес к ипотеке вернется. Тогда доля неипотечных сделок в многоквартирных домах просядет до 59% уже в этом году.