Цифры сентября обнажили странную ценовую арифметику московского жилья. Оказывается, "коробка" с будущей квартирой сейчас часто стоит дороже, чем такой же метраж в уже сданном доме. Иногда — в несколько раз.
Возьмем данные bnMAP.pro. В среднем по Москве квадратный метр в новостройке тянет на 619,5 тысячи рублей. А в доме, который сдали в последние пять лет, — всего на 419 тысяч. Разница почти в двести тысяч за каждый "квадрат".
Но это еще цветочки. В Хамовниках же вообще разрыв 304%. Представьте: покупаете квартиру в строящемся доме, а через дорогу в таком же сданном — в три раза дешевле.
В чем подвох? Вся соль в ипотеке. Семейная и IT-ипотека работают как финансовый допинг для первички. Субсидированные ипотеки создают стабильный поток покупателей, которые могут брать квартиры по высоким ценам. Застройщики этим пользуются.
Застройщики, в отличие от частных продавцов, жестко ограничены в ценообразовании. Постоянный рост себестоимости строительства — плюс 5,7% только за первое полугодие — вынуждает их изначально закладывать в новые проекты высокие цены. Снижать их в процессе продаж практически невозможно — это сделает проект убыточным. А вот владельцы готового жилья находятся в ином положении. Они могут свободно менять цену, ориентируясь на текущий спрос и личные обстоятельства. Эта гибкость дает им преимущество в конкуренции с новостройками.
Москва в этом плане не одинока. Та же картина в Питере, Казани, Екатеринбурге. По стране в среднем новостройки обходятся на 60% дороже. Хотя в регионах контрасты другие: на Северном Кавказе разрыв всего 12%, а в центральной России — все 80%.
Эксперты предупреждают: купив квартиру в строящемся доме по завышенной цене, можно потом сильно продешевить при перепродаже. Рынок новой "вторички" живет по своим законам.