О культуре проживания в многоквартирных домах 2

Итак, вчера я говорил о проблеме коммунального проживания и идеальном устройстве, а сегодня поговорим о том, что делать, если все дипломатические способы исчерпали свои возможности и решение проблемы вы видите лишь в развязывании вооруженного конфликта.
Сразу оговорюсь - примем как данность, что вы - человек серьезный и достаточно взрослый, для того чтобы вести войну оборонительную, а не боевые действия ради них самих. Так же сразу признаюсь - я не знаю, как воевать с наркоманами. В моём понимании это настолько конченые люди, что борьба с ними заведомо обречена на провал. Никогда не победишь человека, которому уже нечего терять. Поэтому в этом случае - только съезжать. Но это - как я уже говорил, западло для нового владельца и лотерея для себя, потому что неизвестно, куда попадешь.
Но с более социально устроенным контингентом бороться можно. Начнем по восходящей.
Молодые активные люди-арендаторы. Здесь всё более менее просто. Молодой парень снимает квартиру и на свои деньги оттягивается с друзьями, каждые выходные устраивая для вас маленький филиал ада. Лечится это относительно просто (по крайней мере в Эстонии. В своих заметках, когда я говорю про какие-то правила и законы, я имею в виду эстонскую законодательную базу. А так как в России с опозданием принимают все евротичные законы, по которым Эстония уже давно живет, типа запрет на питье в публичных местах и т.д., то это дает повод думать, что законодательство наше - правильное и рано или поздно дойдет до России). Владелец квартиры является членом товарищества и соответственно обязан отвечать за своих съемщиков. Правление вполне законно может наложить на владельца штраф, особенно если жалобы жильцов подкреплены заявами в полицию и любой здравомыслящий человек поскорее избавится от своих гиперактивных арендаторов, пока у него не начались серьезные проблемы. Но ситуация усложняется в геометрической прогрессии, если квартира была сдана на длительный срок, а хозяин уехал за границу (ушел в море) и связи с ним нет. В этом случае правление товарищества ничего сделать не может. Полиции в этом случае тоже трудно работать, так как съемщики не будут открывать двери, а личность их установить не представляется возможным. Дело опять таки не такой важности, чтобы взламывать дверь. И поэтому жильцам придется или отлавливать возбудителей спокойствия и коллективно с ними общаться или терпеливо ждать хозяина квартиры и общаться уже с ним.
Алкоголики. Одна из самых милых категорий. Реальный вред, который они могут причинить - это например оставить включенную воду в ванной. Но в основном они как тараканы - выводят из себя своей антисанитарией и производимой суетой. Постоянная вонь, грохот тары, песни без аккомпанемента - это то, с чем можно столкнуться, проживая рядом с алкашами. Бороться с ними относительно легко, в противоположность тараканам. Как правило, алкоголики - это неустроенные люди старше среднего возраста с подорванным здоровьем и огромным долгом за квартиру. Оба фактора играют на руку борцу за чистоту дома. Можно применять физическую расправу (которая впрочем малоэффективна), вряд ли ваш оппонент сможет дать отпор, к тому же сомнительно так же его обращение в полицию. Даже если он решит это сделать, выйдя на улицу он будет пойман собутыльником и его поход к участковому закончится очередной попойкой. Но рукоприкладство - дело на любителя. Здесь более приемлем другой подход. Так как у наших соседей как правило долг за квартиру, они входят в категорию риска по выселению (вот кому-кому, а им следовало бы в этом случае вести себя тише воды). Итак, какие действия нужно предпринять в этом случае. По закону, в Эстонии не платить за квартиру нельзя. То есть совсем. И это во многом правильно. Потому что те, кто хочет жить платят за квартиру из последних сил, а те кто бухает - копит долг. Справедливо их уравнивать в правах? Причем вторые активно не дают жить первым. Получается противоречие, которое возможно разрешить. Нужно сходить к председателю квартирного товарищества, пообщаться с ним на тему "синих" соседей. Скорее всего, председатель сам начнет жаловаться на них, указывая на постоянную неплатежноспособность. Далее нужно составить небольшую предьяву на его имя, подписанную ближайшими соседями ваших оппонентов, суть которой сводится к тому, что просветляющиеся посредством алкоголя граждане мешают полноценному проживанию в законно оплаченном жилье. Точно такую же предьяву следует отнести в полицию, желательно операцию повторять два раза в месяц. Главное здесь - коллективность с единомышленниками (я не беру во внимание вариант, когда вокруг вас все бухают. Тогда сделать что-то становится практически невозможно. И выход, как и с наркоманами - съезжать). Частые беседы с председателем должны сподвигнуть того на возбуждение процесса по принудительному выселению (понятно, перед этим он должен долго стращать в письменной форме должников, но платить те не собираются по двум причинам: во-первых, нечем, а во-вторых они искренне не верят, что их, таких красивых может кто-то выставить из законно приватизированной квартиры). Если не терять активности и всё делать правильно, то примерно через полгода дело должно дать первые результаты: должников вызовут на первое слушание суда, на которое они по понятным причинам не явятся. Будет еще несколько слушаний и в окончательном решении сыграет свою роль стопка заявлений в полицию. Нормальному человеку, попавшему в тяжелое положение суд может дать отсрочку, но людям, полгода терроризировавшим весь подъезд пощады не будет. Проверено лично. Я был не на одном подобном суде и вердикт всегда был одинаковым: в конкретный срок погасить долг. Если долг не будет погашен, то судебный исполнитель продает квартиру, берет себе процент, отдает сумму долга с пенями квартирному товариществу, а то что осталось возвращает владельцу. Нет смысла говорить, что такие квартиры продаются на закрытых аукционах в полцены, своим людям. Поэтому сохранивший рассудок алкаш, попавший в подобную ситуацию, продает своё жилище как можно быстрее сам, чтобы успеть к сроку. И в результате проделанных операций вы обретаете нового соседа, что впрочем не гарантирует вам дальнейшего спокойного проживания.
Активные соседи, любящие выпить и пошуметь. Эта категория представляет из себя весьма проблематичную. В неё могут входить дети обеспеченных родителей, которых те решили отделить, купив им квартиру. Так же это может быть целая семья, обожающая шумные застолья, длящиеся все выходные. Иногда это одинокие женщины, приглашающие к себе мужской пол для ликвидации скуки. Проблему объединяет одно: оппоненты из этой группы как правило, находятся в активном возрасте и платежеспособны. Употреблением они занимаются не перманентно, но с завидной регулярностью. И бороться с ними из-за этого сложно. Они могут на время притаиться, усыпляя вашу бдительность и энтузиазм, а потом выдать по полной. Не знаю, как кому, но мне не нравится даже громко долбящая музыка днем в соседней квартире, что же говорить про разбушевавшихся животных, фестивалящих всю ночь! Предпринять здесь что-то сложно, но можно. Первым делом, однако, не советую идти по пути наименьшего сопротивления, то есть пытаться бить морду возбудителям спокойствия. Мы все таки договорились до того, что вы - человек не подросткового возраста, отвыкший от разборок. Противник же наоборот, к подобному развитию событий готов, так как на помощь ему всегда придут его друзья, такие же жалкие, ничтожные личности. Поэтому, раз уж вы решили решить проблему таким способом, то сделайте это правильно. Без свидетелей и при помощи надежных друзей, если кто-то согласится на это (потому что чем старше становишься, тем меньше достаточно отмороженных людей в нашем окружении). Но помните, что на ваше действие с их стороны будет противодействие, начиная с разбитого окна в вашей квартире, заканчивая ответным рукоприкладством. Иными словами, этот способ подходит больше, если вы сами стоите примерно на одной ступени с вашим противником: тоже ведете активный отдых, имеете "братву" для решения проблем и т.д. Я же советую в этой борьбе консолидироваться с другими соседями, потому что от таких любителей отдыха страдают в подъезде как минимум на одну квартиру в глубину во всех трех измерениях. Вместе вы - сила, и возможно, собравшись, вы сможете повлиять на противника убеждениями (что вообщем-то маловероятно). Далее стандартные действия: коллективные жалобы в правление и полицию, но до конца обуздать ваших активно отдыхающих соседей не удастся: худшее, что с их может постичь - это штраф. Это - знаю по опыту успокаивает отдыхающих на месяц-другой, но потом они начинают отрываться за потерянный период. Поэтому - основная цель не прекратить полностью вакханалии, что видимо невозможно, а хотя бы свести их к минимуму. Единственный способ не менять квартиру - найти какой-то внутренний баланс между спокойным проживанием и вечеринками соседей. Возможно - синхронизировать с ними свои праздники, но при таком варианте вздрогнет уже весь подъезд.
Бабушки, сумасшедшие, основатели частных церквей и т.д. Эта категория - самая опасная. Потому что несмотря на то, что жертва - вы, законом защищены именно они. Как правило, самые худшие из них - тихие. Таких сразу не просекаешь, когда въезжаешь в новую квартиру. Они не бухают, не делают ремонтов и на первый взгляд ведут себя прилично. Но с развитием событий ты начинаешь понимать, что попал конкретно. Тут как правило - два варианта. Под вами или над вами. Оба варианта отвратительные, потому что сделать ничего нельзя. Начнем с первого. Под вами живет бабушка-божий одуванчик. Надо сразу отметить, что если в соседние квартиры сбоку и сверху попадает только звук от громко включенных акустических приборов, то вниз идет всё. И звук ваших шагов, и случайно уроненная вилка. Поэтому не удивляйтесь, что вам позвонит участковый с просьбой зайти к нему. Объяснит, что на свою беду вы поселились над полоумной старушкой, которой кажется, что на неё вот-вот обрушится потолок, который вы раскачиваете при ходьбе. Посетует, что бабушку эту здесь давно знают, но жалобы поступают, как то реагировать надо и предложит вам жить немного потише. Вроде бы проблем лично у вас нет: по ночам вы не просыпаетесь от громкой музыки, но факт - спокойного житья не получится. Могу гарантировать, что рано или поздно все эти жалобы в полицию, личные визиты к вам и распространяемые слухи приведут вас в бешенство и вы сделаете этой старушке что-то, после чего полиция сама придет к вам в дом.
Есть и второй вариант. Очень плохо, если он будет над вами, как я уже говорил, в этом случае абсолютно все звуки, производимые там будут ваши. Вот пример из жизни. У моей мамы есть знакомые, которые некоторое время назад купили квартиру. Предыдущий хозяин, когда получил деньги печально предупредил: не обижайтесь, но соседи сверху особенные люди, они себя еще проявят. И они проявили. Затопив в первую же неделю всю квартиру, благо не был сделан ремонт. Взяв такое начало, соседи решили продолжать на том же уровне. Нет, они не бухали, не приглашали буйных друзей. Они просто были очень активными людьми, которые никогда не спят. Ну, может быть урывками, по полчаса. Но человек, которому в 7 часов утра вставать на работу спать урывками не может. Тем более каждый день и каждую ночь. Активность проявляется следующим образом: иногда соседи в три часа ночи начинают пилить дрова (мотивируют это тем, что надо для дачи), иногда в такое же время затевают пылесосную уборку. Веселые такие ребята, пенсионеры, кстати. Такой темп жизни поддерживают до сих пор. Знакомые моей мамы серьезно думают о переезде.
Церковь на дому - это вообще отдельная песня. Даже не хочу на это счет распространяться (надо написать отдельную статью, у меня куча материала про такой народ), просто представьте, если ваших соседей сверху ежедневно будет посещать до сотни человек. Комментарии на мой взгляд излишни. Чтобы выдержать такое нужно быть изрядным пофигистом, что получается далеко не у всех. Поэтому главный вопрос: что делать? Однозначного ответа нет, но здесь можно утверждать - законные методы вам не помогут. Участковый ни в жизни не оштрафует пенсионеров, которые рубят дрова в квартире. Потому что сам факт нужно доказать, но рубку эту слышите только вы, потому что это происходит на вашем потолке. Соответственно, подтвердить никто не сможет. Если сам участковый и придет к вам раз в полгода, то как назло в этот момент будет всё тихо. Активно проповедующих Свидетелей Иеговы тоже никто не сможет призвать к порядку, так как невозможно человеку запретить принимать гостей в своей законной квартире. Бабульку снизу, болезненно реагирующую на любой шорох в вашей квартире может успокоить только принудительная госпитализация, чего разумеется не будет. И от этого, даже умудренный в боях с соседями человек беспомощно разводит руками. Но кое-какие варианты есть. Поэтому, если вы всё таки решили отстоять свою квартиру и жить в ней, нужно полностью поменять психологию и настроиться на длительную войну на истощение. Это конечно, совет деструктивного характера, но поверьте, он оправдан миллиардами убитых нервных клеток, можно сказать, он выстрадан кровью.
Единственный способ победить своего сильного противника - это показать ему, что терять тебе нечего и ты готов пойти до конца. Это как в драке, тот кто сможет убедить оппонента, что скорее умрет, чем сдастся, вдобавок забрав его с собой на тот свет, тот заведомо выиграл, несмотря на то, кто объективно сильнее. И ваши соседи из описанной мною категории объективно сильнее вас. Всё то, что не дает вам жить - это неотьемлимая часть их жизни, можно даже сказать, что своими претензиями вы мешаете им жить не меньше, чем они вам. И поэтому бороться за свой образ жизни они будут до конца. Поэтому вы должны сходу поразить их, показать, что вы не менее отмороженный, чем они, словом испортить им жизнь гораздо больше и интенсивнее, чем они вам. Нарушить естественный ход событий, вот в чем ключ успеха. Как? Можно почитать в инете сайты по западлостроительству, посоветоваться с друзьями - на гадости у нас фантазии всегда хватит. На худой конец, вспомните юность: замочные скважины, залитые суперклеем, закидывание открытых окон тухлыми яйцами, выключение электрического автомата на лестничной клетке в момент показа бразильского сериала. Проявите техническую смекалку: если терроризирующие вас люди живут сверху, то прикрепите к потолку небольшой сабвуфер и включайте его периодически на среднюю громкость, таким образом вся вибрация и звук будет уходить именно к обидчикам. Не забывайте о принципах концентрации: даже малая сила, вся приложенная в одном месте может сломать оборону. Важная деталь - не переборщите со всем этим и не войдите во вкус, иначе законные санкции, которые я перечислял в начале заметки будут применять уже к вам. Надеюсь, вы адекватный человек и понимаете, что вариант этот - крайность, за которой будет только обмен квартиры. На кону стоит ваше проживание в этом месте и на мой взгляд все эти военные действия морально оправданы - ведь вы пришли с миром.
Вот, я вообщем-то перечислил основные группы возбудителей спокойства. Есть конечно и частные случаи, не упомянутые в заметке. Если у вас необычный вариант, напишите мне на майл или Л.С.; возможно у этой темы есть развитие, так как некоторые моменты я сознательно опустил, чтобы не раздувать обьем. Для чего я писал эту заметку? Просто для того, чтобы обратить внимание моих читателей на этот вопрос. Касается он всех, и с разных сторон. Тем, кому кажется, что я слишком утрировал или придал неоправданно большое внимание теме - тот не сталкивался с этим вплотную, или ему фатально везет в жизни. Любой, кто сменил хотя бы два-три адреса знает, насколько остра проблема проживания в коммунальном доме. Ну а про тех, кто купил долгожданную квартиру на свои кровные и не может нормально жить из-за описанных проблем, говорить вообще бессмысленно - это поймет лишь тот, кто в такие ситуации попадал. И так как я сталкиваюсь с подобными клиентами на работе достаточно часто, можно сделать вывод, что число их велико. Поэтому есть шанс, что для деятельного терпеливого человека мои рекомендации окажутся полезными.
Кстати, есть мнение, что проблема в самих многоквартирных домах спальных районов, и переехав в новый дом с обеспеченными соседями (вопрос частных домов не берем пока во внимание - там есть свои фишки, достойные отдельной статьи), проблема перестанет существовать, как класс. Это заблуждение. В новые дома въезжают не благородные инопланетяне, а всё те же наши люди. И то, что они смогли заплатить за престижную квартиру отнюдь не гарантирует в них культуру совместного проживания. Наоборот, высокая стоимость квартиры рождает в её владельце чувство вседозволенности: я заплатил 150 000 долларов (большие для Эстонии деньги) и могу делать в своём жилище всё, что хочу. Поэтому и здесь всё завязывается на взаимоуважении людей и их согласии идти на компромис. Нужно жить по описанным мною базовым принципам и требовать их выполнения от окружающих. Тогда жилище действительно станет вашей крепостью, куда вам будет приятно вернуться с работы или отдыха.

PS. Кстати, один пустячный, но показательный пример из-за границы. В Англии частные дома стоят как правило очень близко друг к другу или вообще имеют общую стенку, представляя слитную улицу. Поэтому проблема шума у них тоже не на последнем месте. Как-то раз я немного пофестивалил в своем съемном доме в Линкольне с приехавшими в гости друзьями. Было много всего, поэтому на утро дико болела голова и общее состояние не радовало. Как раз в этот момент в дом постучалась соседская девчонка, лет 20-ти. Моя квадратная голова никак не хотела воспринимать то, что она мне говорила, но по словам "party" и "noise" я понял, что она меня ругает за вчерашний кутеж. Я уж было хотел начать извиняться, но до меня вовремя дошло, что говорит она мне, что сегодня вечером хочет устроить у себя во дворе вечеринку, немного пошуметь и не будет ли это мне мешать. Как оказалось, у соседей в Англии есть правило предупреждать друг друга о готовящемся празднестве и спрашивать разрешения. И девчонка предупредила меня, несмотря на то, что накануне я устроил дикую вакханалию без малейшего объявления.
Хорошие отношения с соседями - это большое преимущество и удобство. Например, в той же Англии почти на каждой улице есть так называемое соседское наблюдение. То есть, все люди знают в лицо и по имени друг друга, и если появляется кто-то чужой, то на него обращается внимание и совершать кражи или ограбления в таких условиях становится очень некомфортно. Я же, например, в своем доме в Таллинне не знаю всех соседей даже в лицо, и если кто-то потащит по лестнице телевизор - даже не поведу ухом. Увы.