О культуре проживания в многоквартирных домах

Сегодня я хочу коснуться очень злободневной и актуальной для многих темы. Как жить с соседями. Проблема эта имеет многовековые, если не глубже корни. Есть такая поговорка: «Больше всего крови пролито на меже». В века аграрной экономики земля являлась тем, что кормит, дает процветание, и от того какие отношения сложатся с соседом, зависело многое. Сейчас вроде прямой зависимости собственной территории с сытым желудком нет, а проблемы с соседями остались. А почему собственно? Ведь кто такие соседи? Соседи - это суть люди, которые влияют на нашу жизнь сильнее, чем друзья, родители, любовницы. Сомневаюсь, что ваш очень эксцентричный друг сможет вывести вас из равновесия, но дочка соседа, живущего сверху, своими уроками игры на пианино может вызвать приступ бешенства в адекватном с виду человеке. Вроде бы всё правильно, ребенок учится музыке, время не позднее, однако жить в квартире в это время невозможно. Другой вариант: сосед по лестничной клетке, с которым у вас общая стена, начал делать ремонт. Днем, он понятно, на работе, но с 18:00 он с энтузиазмом принимается сверлить вашу общую стенку дрелью с перфоратором. Или прорезает болгаркой желобки для проводов. Что ж, ремонт надо делать - это факт. Но находиться в помещении, стену которого режут болгаркой нереально - это тоже факт, причем медицинский. Что делать, как жить?
Я пока не касался более сложных вариантов, описал жизненные и довольно безобидные. Все с ними сталкивались. Как на них реагировать?
Начну, как всегда с себя. Так вышло, что мне в жизни приходилось менять адреса. Соседи были разными, разным было и отношение к ним. Но самое главное, от чего зависела жизнь - это моё личное отношение к этому вопросу. Признаюсь, чем моложе я был, тем более либерально смотрел на коммунальное проживание. Ведь мой дом - это моя крепость, верно? И почему в своей крепости я не могу делать то, что мне нравится? Не моя здесь проблема, если музыка из моих S-90 слышна в соседней квартире почти так же громко, как и у меня. Пусть приобщаются к современным течениям. Вот так я думал. Странно, но со временем взгляды меняются. Мне уже не хочется вести себя, как быдло, приходя в три часа утра и включая на полную катушку Drum’n’Base. И совсем уже не вдохновляют ссоры с соседями, доходящие до рукоприкладства, ведение войн на истощение, когда при уходе на работу дома на весь день остается включенным комп с сабвуфером, имитирующие бас-бочку на 120 ударов в минуту. Это всё уже кануло в прошлое. Однако мои сегодняшние взгляды разделяют далеко не все. И поскольку я занимаюсь посредничеством в продаже жилплощади, то сталкиваюсь с этим каждый день.
В Эстонии последние два-три года проходил бум покупки квартир, домов, земель. Это связано в первую очередь с тем, что люди, опасаясь скорого вступления в ЕС, вкладывали деньги в самое надежное - недвижимость. Большой активности на рынке также способствовали кредиты и лизинги, которые нашли свое широкое распространение. Каким образом это повлияло на рост цен - говорить нет смысла, тем более, речь сейчас не об этом. Суть в том, что в многоквартирных домах контингент начал меняться с необыкновенной быстротой. Люди менялись, разъезжались, съезжались, арендовали, наконец. Всё это вызвало хаос в тихих до этого домах. Трудно привыкнуть к тому, что твои старые соседи, к придурям которых ты уже привык заменялись на совершенно незнакомых людей, которым абсолютно всё равно до тебя. Это вызывает непонимание, помноженное на изначальное наплевательское отношение к окружающим тебя людям. Может быть, кто-то возразит мне, что всегда учитывает мнение рядом находящихся людей, но я отвечу: «вы в меньшинстве, мой друг». Моя повседневная работа дает мне право считать именно так. Приведу самый простой пример. Человек покупает квартиру. Чем он в первую очередь руководствуется? Ценой, местоположением, инфраструктурой района, этажом, состоянием самой квартиры. Всё это можно увидеть, можно проверить. Однако есть фактор, который заставил моего клиента менять квартиру, в которой все вышеперечисленные пункты были идеальными. Это - соседи. В конкретном случае - над головой поселился молодой человек, страстно любящий рок-музыку. Компания у начинающего музыканта была подобающая. Все как один владели игрой на каком-либо инструменте. Компания мечтала создать свою группу. Надо отметить, что хозяин квартиры инструментами пользоваться не умел, так как являлся инвалидом по умственной части (с наличием соответствующей справки), но обладал мощным вокалом. Вдобавок, он был «двигателем» компании и автором стихов и музыки репертуара их группы. Нужно ли объяснять, что пережил мой клиент, учитывая, что репетиции не прекращались даже тогда, когда друзья этого музыканта уходили - хозяин продолжал тренироваться вокальному пению, под нулевую фонограмму или аккапело, а в перерывах между тренировками вдохновлялся записями любимых рок-групп. Нет такого способа - установить вменяемость людей, живущих в соседних квартирах или которые вселятся в них в будущем при покупке жилплощади. Это - лотерея. И если в ней не повезет - бороться с соседом наподобие вышеописанного крайне сложно. В данном случае это замкнутый круг. Владелец квартиры-"рок студии" инвалид, которому компенсируется большая часть квартплаты. То есть за неуплату его не выселят, что часто бывает с «синими» джентльменами. В полиции разводят руками - это не их профиль, обращаться нужно в псих-учреждение. А по нашим законам закрыть в дурку человека можно только тогда, когда он представляет опасность для окружающих. Про активных психов в законе ничего не сказано, да и правильно, потому что в каждом доме найдется хотя бы один жилец, по которому плачет подобное заведение. Попытка разобраться с музыкантом «по-мужски» привела моего клиента в полицию, куда оскорбленный и униженный «гений» написал заяву. Пробыв два года невольным слушателем несостоявшейся рок-группы, человек решил так: «если Магомет не уходит от горы, то гора должна уйти от Магомета». Эти мысли привели его ко мне, и так я узнал его историю. Теперь в его квартире живет новая жертва «музыканта» и наверно кроет нас, на чем свет стоит.
Это - частный случай, один из многих. В котором я описывал переживания жертвы. Теперь можно поставить себя на место агрессора. Опять случай из моей практики. Но не из рабочей, а из личной. У меня есть знакомая. Она любит активный образ жизни, с темой этой заметки это связано так: приглашать друзей, слушать музыку погромче, заниматься в комнате аэробикой, разговаривать из одного конца квартиры с мамой в дргом конце, понятно - криком. На мой взгляд, такая деятельность несколько мешает проживающим в соседних квартирах людям, потому что постоянное ощущение активности у тебя над головой нервирует порой больше, чем кратковременная работа дрели. Я пытался обратить внимание знакомой на этот факт, но встретил явное непонимание с её стороны. "Что ж теперь, не жить, что ли?" Правильно это? Не знаю. Если бы я жил под ней, для меня это было бы крайне неправильно.
Другой вариант. У человека есть дети. Две штуки. Дети маленькие, 3 и 5. Они растут, развиваются, и от этого квартира пребывает в состоянии перманентного хаоса. Я хоть и редко бываю у него, но тех немногочисленных часов мне достаточно, чтобы понять, какого соседям, которые живут около него всё время. Крик, визг, бросание игрушек на пол, выкрученный до отказа по громкости телевизор - неотьемлимые атрибуты жизни моего знакомого. Дисциплина, как понятие в этой квартире отсутствует. Может меня строго воспитывали, но я не могу себе представить, чтобы в детстве при чужом взрослом мог бы такое вытворять. Однако этот человек не считает такое воспитание своих детей ненормальным. Наоборот, соседи, пожилые люди, которые просто физически не могут переносить этого ежедневного ада - его первые враги, так как посягают на его свободы и свободы его детей. Не думаю, что такая позиция удивит моих читателей - это сплошь и рядом. Мне нечего на это сказать, здесь я сторонний наблюдатель, у меня нет еще детей. Поэтому в этом случае я не на стороне этого приятеля.
Пример третий. Когда я был моложе, у меня был друг, который снимал квартиру. Что происходит в съемных квартирах, когда съемщику лет 19-20, объяснять не нужно? Но почему-то с нашей стороны всё это казалось совершенно нормальным, мы просто отдыхали. В конце концов должна же быть какая-то свобода, мы платим за аренду, зачит можем делать что хотим! С такими отдыхающими я думаю, каждый из нас встречался не один раз в жизни. Однако и в роли самих отдыхающих каждый тоже, несомненно был. Так что же? Значит всё зависит от положения наблюдающего? Своя рубаха ближе к телу? Не уверен.
Мне кажется, всё таки должна быть какая-то культура коммунального проживания. Ну, программа минимум, которую должны все соблюдать. Например, на сегодня я придерживаюсь следующих принципов в своей квартире. Самое первое - ремонт. Казалось бы, никаких вопросов. Но я решил не уподобляться некоторым несознательным личностям, которые купив квартиру, клепают в ней ремонт по вечерам в течении полугода, выводя этим из себя близлежащих соседей. Поэтому ремонт был сделан в кратчайшие сроки: за неделю с небольшим. Резко пошумели и резко перестали. Далее. Я решил сразу привлечь соседей на свою сторону, познакомившись с ними, заявив при этом, что человек я спокойный, люблю тишину и требую взаимности. Конечно, знакомство не дает гарантии хороших отношений, но это первый шаг к мирному сосуществованию. Теперь что касается самого поведения в моей крепости (квартире). Я взял за правило не проводить шумных вечеринок (за исключением общих праздников типа НГ). Если мирно начавшаяся алкогольная бытовуха начинает перерастать в коллективное безумие, я стараюсь увести раздухарившийся народ из помещения. В процессе стремлюсь вообще свести количество тусовок в своей квартире к минимуму. Музыку в телевизоре не включаю громко, так - умеренно. Чтобы мне было хорошо, а в соседней квартире не превышало комфортный уровень. Компьютерной или какой либо другой аккустики не имею, пользуюсь наушниками. Являясь долгие годы владельцем S-90 я пришел к выводу: или всё или ничего. Или иметь мощную и качественную технику или слушать через наушники. Во первом варианте, даже если тряхнуть карманом, послушать от души всё равно не получиться по понятным причинам, а во втором - будут сэкономлены деньги и сохранен мир с соседями. Каждый выбирает своё. Теперь о такой вещи как общий коридор. Не у всех он есть, но кто является обладателем такого удобства, должен выполнять некоторые условия. Так как эта площадь общая, никто не может ею распоряжаться единовластно. Значит, неправильно было бы загружать коридор своими шинами от автомобиля, мешками с картошкой, велосипедами. Это и неэстетично и неудобно.
Вот такая базовая программа. Она дает фундамент нормальных отношений с людьми, которые живут вокруг нас. Единственное "но" в том, что программа эта имеет смысл лишь в том случае, если окружают вас люди нормальные, преследующие цель спокойно жить. Если ваши соседи отморозки, ночью включающие "Руки вверх", выбрасывающие в общий коридор мешки с вонючим мусором и вынося всё скопом раз в месяц, если ваши соседи бухают беспробудно, а в момент финансовых кризисов по утрам долго стучат к вам в дверь, пытаясь выцыганить на опохмелку - ни один из перечисленных принципов мирной жизни вам не обеспечит. Здесь надо бороться. И категории врагов и способы борьбы с ними я опишу завтра во второй части заметки.