Государственная программа «Семейная ипотека» изначально задумывалась как помощь молодым семьям, но на практике ею могут воспользоваться далеко не все. Новый анализ показал, что почти в половине регионов России средних зарплат недостаточно, чтобы без чрезмерной нагрузки платить даже по льготному кредиту.
Эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право» изучили данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья и статистику Росстата о зарплатах. В результате они пришли к выводу: в 41 из 89 регионов семья со средним доходом не в состоянии тянуть ипотеку на стандартную квартиру площадью 50 квадратных метров.
Особенно остро ситуация проявляется там, где цены на жилье обогнали рост зарплат. Краснодарский край, Крым и Калининградская область стали наглядным примером: квартиры там стремительно дорожали, а доходы населения отставали. При этом государственный лимит по «семейной ипотеке» составляет 6 млн рублей для большинства регионов, чего явно не хватает. Например, в Краснодарском крае жилье площадью 50 квадратов стоит в среднем около 9,6 млн рублей.
Среди территорий с минимальной доступностью программы оказались также Севастополь, Приморский край, Ростовская и Самарская области, Чечня, Дагестан и ряд других субъектов. Аналитики отмечают: где-то «виноваты» слишком высокие цены, где-то — низкие доходы, а в ряде случаев и то и другое.
Вместе с тем есть и противоположные примеры. В северных и дальневосточных регионах, таких как Чукотка, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский округа или Магаданская область, высокий уровень зарплат позволяет справляться даже с крупными выплатами. Более сбалансированное соотношение доходов и цен на жилье наблюдается в Забайкалье, Иркутской области и Якутии.
Юг страны выделяется особым дисбалансом. Краснодар, Крым и Севастополь остаются привлекательными для переезда, из-за чего цены подогреваются спросом не только местных жителей, но и приезжих. Доходы населения там при этом заметно ниже, чем в Москве или Петербурге. Но и в столицах доступность ограничена: стоимость жилья в разы превышает средние показатели по стране, и даже более высокие зарплаты не всегда спасают ситуацию.
Аналитики отмечают, что в среднем по России квадратный метр стоит около 200 тысяч рублей. Квартира в 50 «квадратов» обойдется в 9–10 миллионов, а в Москве — в 13–16 миллионов. Даже по льготной ставке и при первоначальном взносе 20% ежемесячный платеж составит 50–55 тысяч рублей. Это примерно половина средней зарплаты, а если в семье работает один человек, нагрузка становится критической.Без корректировки параметров программы разрыв между регионами сохранится, а в ряде случаев даже усилится.