Банк России объявил о двойном решении, которое изменит правила выдачи ипотеки в стране. С одной стороны, регулятор смягчает требования к кредитам на покупку жилья в строящихся домах, а с другой — впервые вводит ограничения на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

С 1 сентября Центробанк смягчит требования к капиталу банков по ипотеке с первоначальным взносом от 20 до 30%. Это сделает такие кредиты более выгодными для самих банков, что, в свою очередь, должно повысить их доступность для заёмщиков. По оценке Центробанка, данное нововведение затронет примерно 16% всех выдач в сегменте нового жилья. Новое решение в ЦБ объясняют тем, что банки уже сформировали достаточный запас прочности.

Одновременно с 1 октября начнут действовать новые, более строгие правила для ипотеки на строительство частных домов. Регулятор впервые вводит прямые ограничения на выдачу высокорискованных кредитов в этом сегменте. Причиной стала статистика: в секторе ИЖС доля заёмщиков с высокой долговой нагрузкой, которые тратят на платежи по кредитам более 80% своего дохода, достигла 30%. Именно такие клиенты чаще всего допускают просрочки.

При этом другие ключевые нормативы остались без изменений. В частности, Банк России не стал пересматривать требования к формированию банками так называемой «подушки безопасности» — дополнительного резерва капитала на случай будущих экономических кризисов. Регулятор констатирует, что банковский сектор в целом и так обладает достаточным запасом прочности для стабильного финансирования экономики.