Продажи квартир на вторичном рынке Москвы заметно сократились, а сделки все чаще срываются. Причина — дефицит покупателей с наличными и высокая стоимость кредитов.

Во втором квартале 2025 года на московском рынке вторичной недвижимости наблюдается падение активности. По данным компании «Инком-Недвижимость», количество авансов и закрытых сделок снизилось на 10% по сравнению с первым кварталом. В годовом выражении спрос просел на 15%, а итоги июня оказались на 25% слабее, чем в том же месяце прошлого года.

Одним из факторов кратковременного роста в начале года стали слухи о возможной заморозке вкладов. Тогда часть вкладчиков поспешила перевести средства в недвижимость, но к лету ажиотаж исчез. Сейчас покупатели не спешат с вложениями, предпочитая оставлять деньги на счетах.

Директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома указывает на еще одну причину — высокие ипотечные ставки. Из-за этого практически исчезли покупатели, готовые приобретать жилье с помощью кредита. Доля ипотечных сделок, по данным компании, не превышает 10%, тогда как на альтернативные сделки приходится до 90%. Год назад соотношение было почти обратным.

На фоне ослабления спроса предложение остается стабильным. Сейчас в продаже — около 98,5 тысяч квартир, с начала года их число почти не изменилось. Однако рынок сталкивается с серьезной проблемой: в цепочках альтернативных сделок часто не хватает конечного покупателя с деньгами. Без него вся схема рушится.

В «Инком-Недвижимости» не ждут серьезных изменений до конца года. Ключевая ставка остается высокой, ипотека — дорогой, а владельцы вкладов не спешат искать другие способы вложений. Цены на вторичном рынке пока держатся на прежнем уровне.