Российские заемщики переплачивают по ипотеке суммы, достаточные для покупки нескольких квартир. Такой вывод следует из расчетов экономиста Ирины Ахмадуллиной.

При текущей ставке 21,24% на вторичном рынке жилья переплата достигает впечатляющих размеров. Для московской квартиры средней стоимостью 11,8 млн рублей заёмщик заплатит банку дополнительно 46 миллионов рублей. Эта сумма превышает стоимость самой квартиры в 3,9 раза.

Экономист приводит наглядное сравнение: на переплату по одному ипотечному договору можно приобрести четыре аналогичные квартиры в Москве. Если рассматривать Казань, где средняя стоимость жилья составляет 6,3 млн рублей, то на московскую переплату получится купить целых семь квартир.

Парадоксально, но стоимость квадратных метров продолжает расти даже в период высоких ключевых ставок. Ни первичный, ни вторичный рынок не демонстрируют корректировки цен, хотя логика подсказывает обратное.

Для тех, кто решил копить на жилье самостоятельно, перспективы выглядят не лучше. При средней московской зарплате в 161 тысячу рублей, будущему покупателю пришлось бы откладывать весь доход без остатка в течение 73 месяцев (более шести лет), чтобы накопить на квартиру.

Сложилась уникальная ситуация: банки получают доходы, превышающие стоимость основного актива, а цены на недвижимость остаются недоступными для большинства россиян. Такая диспропорция ставит под вопрос эффективность ипотеки как инструмента решения жилищной проблемы.