Российский рынок недвижимости демонстрирует интересный парадокс: спрос растет, а цены увеличиваются медленнее, чем дорожают другие товары и услуги.
За последний год новостройки подорожали на 5%, а вторичное жилье — на 5,7%. Эти цифры не догоняют общую инфляцию в стране. При этом спрос продолжает расти — количество сделок увеличивается четвертый месяц подряд.
На вторичном рынке картина неоднородная. Квадратный метр в домах последних десяти лет постройки стоит в среднем 167,5 тысячи рублей. Такое жилье за год подорожало значительно сильнее — на 9,4%. А вот советские панельки и брежневки, наоборот, немного подешевели. Их медианная цена опустилась до 102,5 тысячи рублей за "квадрат".
Разрыв между первичным и вторичным рынком сохраняется. Новостройки сейчас в среднем на 5,6% дешевле современного вторичного жилья. Эксперты связывают это с действием льготных программ, которые в первую очередь стимулируют спрос на новое жилье.
Ситуация выглядит необычно. Обычно недвижимость считают защитой от инфляции, но сейчас она проигрывает общей динамике цен. При этом активность покупателей продолжает расти — видимо, люди предпочитают вкладывать деньги в квадратные метры, несмотря на относительно скромный рост их стоимости.
