Идея поддержки арендаторов обсуждается в России уже не первый год. На этот раз сенатор Айрат Гибатдинов предложил закрепить её на законодательном уровне.

Законопроект предусматривает возможность возврата части средств тем, кто официально снимает жильё. Для этого необходимо заключить договор аренды, оформить временную регистрацию и подтвердить отсутствие другой недвижимости в собственности. Верхний предел вычета, по предварительным данным, может составить около 70 тысяч рублей в год, хотя регионы смогут устанавливать свои лимиты.

Авторы инициативы считают, что она особенно востребована у молодых семей и специалистов, которые не могут позволить себе ипотеку при нынешних ставках. По мнению участников рынка, новый инструмент может стать важным шагом к признанию аренды полноценным этапом на пути к собственному жилью.

Однако эксперты указывают на риски. Значительная часть квартир сегодня сдается нелегально. Если собственники начнут оформлять договоры официально и платить налоги, арендная плата может вырасти. По словам риелторов, повышение возможно как минимум на величину налога.

Другие специалисты считают, что серьезного роста цен не произойдет. Они ссылаются на три фактора: режим самозанятых, позволяющий платить минимальные налоги, высокую конкуренцию на рынке аренды из-за избытка предложений, а также отсутствие глобальных причин для скачка цен, кроме инфляции.

Кроме того, легализация сделок повысит безопасность арендаторов. Введение обязательной регистрации даст им доступ к медицинским и образовательным услугам по месту жительства, а мошенникам станет сложнее работать.

Таким образом, инициатива может изменить баланс сил на рынке аренды: арендатор получает больше прав и гарантий, а рынок — большую прозрачность.