Аналитики рынка недвижимости составили рейтинг самых малогабаритных квартир в России. Первые места заняли предложения из Москвы и Геленджика площадью менее 11 квадратных метров.

В районе Отрадное на северо-востоке Москвы выставлена на продажу квартира-студия всего 8 кв. м. Жилая зона занимает 4,5 кв. м при высоте потолков 2,7 м. Объект с ремонтом и теплым полом оценили в 2,5 млн рублей.

Геленджик предлагает студию 10,4 кв. м на первом этаже четырехэтажки. Цена выше московской — 3,95 млн рублей. Низкие потолки 2,1 м, косметический ремонт и совмещенный санузел с водонагревателем.

Третье место делят три объекта. Возле Анапы, в селе Витязево, продают апартаменты 11,1 кв. м за 2,1 млн рублей. В Подмосковье, в Старой Купавне, аналогичную студию оценили в 2,5 млн рублей. Красноярск предлагает вариант 12,4 кв. м за те же 2,5 млн рублей.

Александр Иванов из компании «Этажи» констатирует рост спроса на малогабаритки. За девять месяцев 2025 года интерес к квартирам до 20 кв. м вырос на 4,7%. Популярность жилья 20-39 кв. м взлетела на 25,9%.

Эксперт видит причину в недоступной ипотеке. Люди откладывают покупку первой квартиры, формируя отложенный спрос. При снижении ключевой ставки цены на малогабаритное жилье могут резко подскочить.

Алексей Попов из «Циан» предупреждает о рисках. Некоторые микростудии появляются после незаконной перепланировки. Перенос санузлов и вентиляции часто выполняют с нарушениями. Такое жилье проигрывает по качеству легальным аналогам, но может использоваться для регистрации или как склад.